Od fabryki gumy do biurowca

Przekształcona hala magazynowa

NEXT architects, z siedzibą w Amsterdamie i będące jednym z pierwszych najemców na terenie dawnej fabryki, było ściśle zaangażowane w transformację terenu oraz rozwój urbanistyczny. Niedawno nadali również nowe przeznaczenie starej hali magazynowej byłej fabryki gumy do żucia, zbudowanej z ciemnoczerwonej cegły, przekształcając ją w nowoczesny budynek biurowy.

Podczas renowacji pierwotna forma hali z dachem typu „sheddak” została otwarta od strony wschodniej i rozbudowana o czterokondygnacyjny modułowy budynek stalowy z dużymi przeszkleniami. Od strony południowo-zachodniej dodano podobną nową konstrukcję o sześciu kondygnacjach. W centralnej części działki architekci umieścili sześciopiętrową klatkę schodową z drewna. Zespół budynków uzupełnia niska zabudowa od strony południowo-wschodniej, w której obecnie mieści się nowoczesna restauracja w miejscu dawnej stołówki zakładowej. Połączenie starego z nowym tworzy kontrastującą bryłę, która nadaje współczesny impuls zrewitalizowanemu obszarowi.

Szczególnym elementem projektu są zygzakowate elewacje szklane i balkony, które w zabawny sposób nawiązują do pierwotnego dachu „sheddak”. „Aby wzmocnić relację między starym a nowym, po prostu obróciliśmy formę dachu sheddak o 90 stopni,” wyjaśnia Marijn Schenk, architekt projektu i partner w NEXT. „Dzięki temu balkony mają ten sam kąt nachylenia, co oryginalny profil dachu.” Spody balkonów oraz wszystkie powierzchnie sufitów zostały wykończone drewnianymi panelami. Dodatkowo zarówno elewacje, jak i dachy zostały obficie zazielenione. Wewnątrz budynek oferuje około 8 400 m² elastycznej powierzchni biurowej, dostępnej przez centralnie usytuowaną klatkę schodową z drewna, która tworzy przytulną atmosferę.

Ambicje zrównoważonego rozwoju

Nowe przeznaczenie dawnej hali magazynowej to kolejny krok w zrównoważonej transformacji terenu KBF. „Już w 2012 roku zaczęliśmy się zastanawiać, jak przekształcić ten przemysłowy teren z dużymi halami w dynamiczne miejsce do życia i pracy,” wspomina Schenk. „Od początku postawiliśmy na połączenie istniejących walorów z nową architekturą.” Kluczowym założeniem była zrównoważoność. Znalazło to odzwierciedlenie w wielofunkcyjnym wykorzystaniu dachów: retencja, roślinność i energia słoneczna. Wszystkie dachy zostały wyposażone w elementy retencyjne, na których umieszczono maty z rozchodnika oraz system PV o powierzchni 420 m².

Złożona konstrukcja dachu

W ramach realizacji najpierw nałożono bitumiczną warstwę paroizolacyjną o grubości 3 milimetrów. Następnie firma Daktec BV z Kampen ułożyła płytę izolacyjną PIR z certyfikatem FM. Jako warstwę wierzchnią zastosowano samoprzylepną membranę EPDM RESITRIX® SK W Full Bond firmy CARLISLE®.

EPDM to membrana nieprzepuszczająca korzeni, wolna od plastyfikatorów, przyszłościowa, która dzięki wysokiej odporności na warunki atmosferyczne i starzenie się charakteryzuje się trwałością przekraczającą 50 lat.

Na uszczelnieniu i warstwie ochronnej umieszczono elementy retencyjne o wysokości 85 mm na powierzchni 620 m². Elementy te magazynują do 80 litrów wody deszczowej na m² i umożliwiają jej opóźniony odpływ, co zapobiega przeciążeniu kanalizacji i znacznie zmniejsza ryzyko zalania. Na nich ułożono specjalne podłoże i nasadzenia z rozchodnika – jako „piąta elewacja” dla użytkowników biura z widokiem na dach. Zielone dachy poprawiają mikroklimat i bioróżnorodność, a także zapewniają dodatkową izolację i pasywne chłodzenie. Dzięki podbudowie retencyjnej, rozchodnik ma również zapewnione nawadnianie podczas dłuższych okresów suszy.

Na końcu zainstalowano system fotowoltaiczny. Na części elementów retencyjnych wykonano ponadto taras dachowy o powierzchni 198 m² z betonowymi płytami o wymiarach 50 x 50 x 5 cm. Obrzeża dachów wykonano jako pasy żwirowe bez roślinności. Wzdłuż elewacji zastosowano zieloną aranżację z donicami na balkonach i pionowymi podporami ze stalowych lin. Powstała w ten sposób lekka zieleń nie zakłóca przejrzystości szklanej elewacji.

Robert Uhde

Projekt: KBF Warehouse

Lokalizacja: Daniel Goedkoopstraat 14, 1096 BK Amsterdam

Zamawiający: Tristan Capital Partners, Londyn

Deweloper: NEOO, Amsterdam

Architekt: NEXT architects, Amsterdam

Wykonawca: Heilijgers, Amsterdam

Prace dachowe: Daktec BV, Kampen

Tekst: Robert Uhde

Jakość, którą można poczuć. Zamówić próbkę?

Chcą Państwo doświadczyć naszych produktów z bliska?

Zamówcie bezpłatną próbkę, aby lepiej poznać jakość i fakturę naszych materiałów.