Interviu cu arhitectul Kay Künzel despre principiul „Energiesprong”

// În cadrul programului „Energiesprong”, în Olanda sunt de ani de zile renovate rapid și accesibil întregi rânduri de locuințe și clădiri multifamiliale cu ajutorul fațadelor prefabricate de tip „plug-and-play”. Între timp, acest concept câștigă teren și în Germania. Am discutat despre acest lucru cu arhitectul Kay Künzel de la „raum für architektur” din Wachtberg, lângă Bonn, care utilizează de ani de zile sisteme prefabricate de fațade din lemn în proiectele sale.

BLACKPRINT: Domnule Künzel, prin programul „Energiesprong” sunt renovate în Olanda de ani întregi cartiere întregi cu module de fațadă prefabricate. Pentru a atinge standardul de consum zero de energie, se utilizează și pompe de căldură, sisteme de recuperare a căldurii, suprastructuri de acoperiș prefabricate și module fotovoltaice. Între timp, conceptul câștigă teren și în Germania: în prezent, sunt în pregătire peste 11.000 de locuințe pentru renovare în serie conform acestui principiu. Sunteți printre ...

Prof. Kay Künzel: Pentru mine este vorba în principal despre provocarea imensă pe care o reprezintă fondul construit existent în contextul protecției climatice. Principiul Energiesprong, introdus prin Deutsche Energie-Agentur (dena), oferă soluții puternice în acest sens. O motivație suplimentară pentru mine este faptul că lucrez de ani de zile cu elemente prefabricate din lemn. Lemnul, combinat cu materiale de izolație naturale și opțiuni flexibile de proiectare pentru fațade și interioare, este aleger...

BLACKPRINT: La ce proiect ați aplicat pentru prima dată în întregime principiul Energiesprong?

Prof. Kay Künzel: Am aplicat acest principiu în totalitate în renovarea unui bloc de apartamente cu șapte etaje din anii ’60, cu 27 de unități locative, în Frankfurt. Am transformat clădirea atât din punct de vedere energetic, cât și vizual, folosind elemente prefabricate de fațadă din lemn, inclusiv bovindouri moderne. Aceste elemente au fost proiectate digital, prefabricate complet în fabrică, izolate cu celuloză și echipate cu ferestre triplu stratificate din lemn-aluminiu și jaluzele exterioare. Cu...

BLACKPRINT: Acest proiect a implicat provocări deosebite?

Prof. Kay Künzel: Cu siguranță da. Cea mai mare provocare a fost că clădirea era în mare parte locuită, iar noi nu am vrut să reziliem contractele de închiriere din cauza modernizării. Abordarea în serie aplicată prin Energiesprong s-a dovedit aici soluția ideală – a permis livrarea și montarea modulelor prefabricate etaj cu etaj. Întregul proces de proiectare și construcție a fost realizat conform principiilor BIM – de la măsurarea digitală până la producția controlată computerizat CNC. Toate...

BLACKPRINT: Confortul vieții după modernizare a crescut considerabil...

Prof. Kay Künzel: Desigur! Clădirea avea peste 60 de ani. Fațada însăși funcționa doar în regim minimal, fără izolație. Însă instalațiile și interioarele nu mai îndeplineau niciun fel de standarde contemporane. A trebuit să înlocuim totul: instalația electrică, cea de apă, obiectele sanitare. Am adăugat un lift, am extins apartamentele cu erker-uri, iar restaurantul de la parter l-am renovat complet – au apărut pardoseli noi, băi și toalete. Locatarii au simțit un adevărat salt calitativ – de la o stare învechită...

BLACKPRINT: Sună pozitiv. Dar cum stă treaba cu aspectul financiar? Cât de repede se recuperează astfel de investiții?

Prof. Kay Künzel: De fapt, bilanțul financiar a fost pozitiv încă din prima zi. Am avut de-a face cu o clădire care practic nu mai era potrivită pentru închiriere. În ciuda costurilor ridicate ale investiției, perioada de recuperare este mai mică de zece ani! Și asta fără să luăm în calcul faptul că calitatea înaltă va rămâne neafectată timp de decenii. Astfel, avem o clădire care, în următorii 30 până la 50 de ani, va necesita întreținere minimă. Asta este cu adevărat sustenabil și rentabil.

BLACKPRINT: Dar chiria?

Prof. Kay Künzel: Am ales un model responsabil social. Pe lângă costurile mai mici de încălzire, alte cheltuieli – cum ar fi televiziunea prin cablu sau internetul comun – au fost incluse într-un pachet. Astfel a rezultat spațiu pentru investiții. Am trecut la un model „all-inclusive” pentru chiria caldă. În același timp, locatarii au câștigat mai mult spațiu, materiale naturale, suprafețe sănătoase, o acustică mai bună și răcire pasivă datorită verdeții. Chiria a crescut puțin, dar valoarea adăugată este enormă. Toate...

BLACKPRINT: Deci un succes total. De ce renovarea în serie nu a devenit încă un standard larg răspândit?

Prof. Kay Künzel: Schimbările necesită timp. Dar conștientizarea proceselor industriale de construcție crește – mai ales acum când piața noilor investiții se contractă. Toți participanții trebuie să-și adapteze procesele. Energiesprong oferă un model deschis, în care oricine își poate găsi locul. Germania are, de altfel, o experiență vastă în construcția în serie – să ne amintim doar casele prefabricate sau clădirile tip Plattenbau. Acestea sunt metode optimizate de construcție pentru nevoi specifice.

BLACKPRINT: Credeți că renovarea în serie se va dezvolta în continuare?

Prof. Kay Künzel: Voi spune precaut – da. Totul depinde de părțile implicate. Avem un număr suficient de locuințe pentru 80 de milioane de oameni. Trebuie să le păstrăm și să le îmbunătățim. Între timp, costurile noilor investiții ajung deja la 10.000 de euro pe metru pătrat – parțial din cauza gândirii pe termen scurt privind profitul. Să luăm exemplul Vienei, unde orașul cumpără terenuri pentru a asigura chirii accesibile. Noi am demonstrat că se poate altfel – în proiectul de lângă Aachen am realizat clădiri pasive, accesibile ca preț...

BLACKPRINT: Sunteți și membru Green X Future Building Solutions. Are această rețea un rol în proiectele de renovare în serie?

Prof. Kay Künzel: Green X este o rețea de arhitecți, ingineri, furnizori de materiale, constructori de structuri din lemn și furnizori de sisteme. Există de peste douăzeci de ani și a apărut din necesitatea de a construi într-un mod mai simplu, mai sustenabil și mai ecologic. Rețeaua se dezvoltă – și este uimitor să vezi cât de profesioniști au devenit partenerii noștri.

BLACKPRINT: Vă mulțumim mult pentru discuție!

Interviul realizat de Robert Uhde.