%3Aquality(75)%3Fupdated_at%3D2025-05-04T18%3A51%3A15.116Z&w=3840&q=75)
De la fabrică de gumă de mestecat la clădire de birouri
// În Amsterdam, biroul local NEXT architects a transformat și extins radical o fostă hală de depozitare aparținând unei fabrici de gumă de mestecat, într-o clădire de birouri transparentă. Rezultatul este un colaj expresiv de materiale – o combinație armonioasă de oțel, sticlă și lemn – care se integrează perfect în mediul înconjurător. Pentru hidroizolația acoperișului s-a optat pentru membrana EPDM autoadezivă RESITRIX® SK W Full Bond de la CARLISLE®, peste care au fost instalate elemente de retenție și panouri solare pentru o durabilitate optimă.
Cartierul Amstelkwartier, situat în sud-estul Amsterdamului, a avut mult timp un caracter industrial pronunțat. După închiderea treptată a fabricii de gaz Zuidergasfabriek începând cu anii ’70, zona a fost reconvertită într-un cartier modern de locuințe și birouri. Un impuls important pentru dezvoltarea zonei l-a oferit terenul adiacent al fabricii de gumă de mestecat KBF. Această companie a fost fondată în 1948, imediat după cel de-al Doilea Război Mondial, și s-a stabilit din 1956 pe strada Paul van Vlissingen. Numele „Maple Leaf” făcea referire intenționată la eliberatorii canadieni ai Amsterdamului din 1945.
După oprirea producției în 2003, clădirile din anii '50, '60 și '80 au rămas goale o perioadă. După schimbarea proprietarului în 2007, zona a fost destinată unei noi utilizări, devenind un spațiu de lucru vibrant printr-o serie de proiecte de reconversie și construcție nouă. Un punct de reper este turnul hotelier „Postillion”, cu o înălțime de 65 de metri, realizat în 2018 după un proiect al biroului concrete. În câțiva ani va fi finalizat și un bloc de locuințe cu 100 de apartamente.
Hala reconvertită
NEXT architects, cu sediul în Amsterdam și unul dintre primii chiriași ai zonei, a fost implicat activ în transformarea terenului și în reamenajarea urbană. Recent, arhitecții au dat și vechii hale de depozitare din cărămidă roșie închisă o nouă destinație – clădire modernă de birouri.
%3Aquality(75)%3Fupdated_at%3D2025-05-04T18%3A12%3A40.492Z&w=3840&q=75)
Fosta hală de producție a fabricii de gumă de mestecat din Amsterdam (KBF), închisă în 2003, leagă astăzi trecutul, prezentul și viitorul.
În cadrul renovării, forma originală a halei, cu acoperiș de tip șopron, a fost deschisă spre est și extinsă cu o construcție nouă modulară cu patru etaje, realizată din oțel și fațade mari vitrate. În partea de sud-vest s-a adăugat o construcție similară cu șase etaje. În centrul parcelei, arhitecții au amplasat o scară din lemn cu șase etaje. Ansamblul este completat de o construcție joasă în sud-est, unde a fost amenajată o cafenea modernă, pe locul fostei cantine a fabricii. Combinația dintre vechi și nou creează un volum arhitectural contrastant, ce oferă un impuls contemporan zonei regenerate.
„Pentru a sublinia legătura dintre vechi și nou, proiecțiile balcoanelor au fost realizate cu același unghi de înclinare ca și acoperișurile tip șopron de dedesubt.”
Marijn Schenk, arhitectul proiectului și partener la NEXT architects
%3Aformat(webp)%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aformat(webp)%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aformat(webp)%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
Un element remarcabil al designului îl constituie fațadele vitrate și balcoanele în zigzag, care fac trimitere în mod jucăuș la acoperișul original de tip șopron. Pentru a întări legătura dintre vechi și nou, am rotit pur și simplu forma acoperișului cu 90 de grade,” explică Marijn Schenk, arhitect de proiect și partener la NEXT. „Astfel, balcoanele au aceeași pantă ca acoperișul original.” Partea inferioară a balcoanelor și toate plafoanele sunt finisate cu panouri de lemn. În plus, atât fațadele cât și acoperișurile sunt amplu verzi. Interiorul oferă circa 8.400 m² de spațiu de birouri flexibil, compartimentabil, accesibil prin scara centrală din lemn, ce creează o atmosferă caldă.
%3Aquality(75)%3Fupdated_at%3D2025-05-04T18%3A12%3A37.840Z&w=3840&q=75)
Ambiții de durabilitate
Reconversia fostei hale de depozitare este o etapă importantă în transformarea sustenabilă a terenului KBF. „Încă din 2012 am început să ne gândim cum am putea transforma această zonă industrială cu hale mari într-un cartier dinamic de locuințe și birouri,” își amintește Schenk. „De la început ne-am concentrat pe combinarea valorilor existente cu o nouă arhitectură.” Un principiu central a fost durabilitatea – exprimată prin utilizarea multifuncțională a acoperișurilor: retenție, vegetație și energie solară. Toate acoperișurile sunt echipate cu elemente de retenție, deasupra cărora s-au instalat covorașe de sedum și un sistem fotovoltaic de 420 m².
Structură complexă a acoperișului
La execuție, s-a aplicat mai întâi un strat barieră de vapori bituminos de 3 mm. Peste acesta, firma Daktec BV din Kampen a montat plăci termoizolante PIR cu certificare FM Approved. Ca strat superior s-a folosit membrana EPDM autoadezivă RESITRIX® SK W Full Bond de la CARLISLE®. Această membrană rezistentă la rădăcini nu conține plastifianți, este ecologică și are o durată de viață de peste 70 de ani datorită rezistenței sale ridicate la intemperii și îmbătrânire.
Peste hidroizolație și o folie de protecție au fost montate elemente de retenție de 85 mm înălțime, pe o suprafață de 620 m². Acestea pot stoca până la 80 litri de apă pluvială pe metru pătrat, asigurând o scurgere întârziată și prevenind astfel supraîncărcarea sistemului de canalizare și inundațiile. Deasupra s-a adăugat un strat special de substrat și vegetație de tip sedum – o „a cincea fațadă” pentru utilizatorii clădirii, care se pot bucura de priveliștea de pe acoperiș. Acoperișurile verzi îmbunătățesc microclimatul, biodiversitatea și oferă în plus izolație și răcire pasivă. Datorită sistemului de retenție de dedesubt, plantele dispun de suficientă apă chiar și în perioadele mai lungi de secetă.
%3Aformat(webp)%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aformat(webp)%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
Acoperișul de retenție evacuează apa pluvială către canalizarea locală cu întârziere, prevenind astfel supraîncărcarea acesteia.
În final, a fost instalat sistemul fotovoltaic. Pe o parte din elementele de retenție s-a amenajat și o terasă pe acoperiș de 198 m², cu dale de beton de 50 x 50 x 5 cm. Marginile acoperișului sunt finisate cu benzi de pietriș fără vegetație. Pe fațade s-a creat o îmbrăcăminte verde, cu jardiniere pe balcoane și cabluri din oțel pentru plante cățărătoare verticale. Rezultatul este o înverzire aerisită, care menține pe deplin transparența fațadei vitrate.
%3Aquality(75)%3Fupdated_at%3D2025-05-04T18%3A12%3A43.140Z&w=3840&q=75)
Robert Uhde
Proiect: KBF Warehouse
Locație: Daniel Goedkoopstraat 14, 1096 BK Amsterdam
Client: Tristan Capital Partners, Londra
Dezvoltator: NEOO, Amsterdam
Arhitect: NEXT architects, Amsterdam
Constructor: Heilijgers, Amsterdam
Lucrări de acoperiș: Daktec BV, Kampen
Text: Robert Uhde
Mai multe articole:
interviu cu arhitectul
vrednic de vizionat
%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
%3Aquality(75)&w=3840&q=75)
