BLACKPRINT: Domnule Stenzel, Z8 este considerată prima clădire rezidențială și comercială cu cinci etaje din lemn masiv din Saxonia. Cum s-a ajuns la decizia pentru acest proiect?

Dirk Stenzel: Lucrez ca freelancer în Leipzig de 27 de ani și în 2015 am fondat biroul ASUNA – Atelier für strategische und nachhaltige Architektur [Atelier pentru Arhitectură Strategică și Durabilă]. Motivul a fost că m-am confruntat cu multe întrebări în industria construcțiilor și deseori nu am găsit răspunsuri satisfăcătoare. Am vrut să mă concentrez mai mult pe arhitectura durabilă: construcții ecologice, responsabilitate socială – toate teme care astăzi sunt de la sine înțelese, dar care abia erau discutate la acea vreme. Z8 a fost primul nostru proiect inițiat de noi înșine. Am cumpărat terenul și am format un grup de constructori, cu un mix de utilizare format din 40% comercial și 60% rezidențial. Primele două etaje sunt spații comerciale, deasupra lor aflându-se patru apartamente, care sunt ocupate de membrii grupului. De la bun început, a fost important pentru mine să introduc construcția din lemn, deoarece clădirile mai mari din lemn erau aproape necunoscute în Leipzig și Saxonia la acea vreme. În 2016, nu exista nici o directivă pentru construcțiile din lemn, nici reglementări stabilite; construcția din lemn la această scară era practic un teritoriu neexplorat. În cele din urmă, proiectul a contribuit la consolidarea temei aici în regiune și a făcut posibile, în primul rând, clădirile mai mari din lemn masiv.

BLACKPRINT: Așadar, ați dezvoltat proiectul împreună ca un grup de constructori încă de la început?

Dirk Stenzel: Da, exact. Odată ce ideea inițială a fost stabilită, am căutat treptat colaboratori care erau dispuși să se implice. Fiecare și-a adus propriile dorințe pentru apartamente sau spațiile comerciale; împreună am discutat intens despre planurile etajelor, alegerea materialelor, designul fațadei și aspectele ecologice – mereu cu scopul de a reuni sub același acoperiș utilizarea privată, spațiile comune, eficiența energetică, costurile și întreținerea pe termen lung.

BLACKPRINT: Ce aspecte de durabilitate au fost primordiale în conceperea clădirii?

Dirk Stenzel: La Z8, am implementat consecvent un concept holistic: planurile etajelor sunt concepute pentru a fi flexibile și fără bariere, cu structuri de tip stâlp-grindă care permit și schimbări ulterioare de utilizare. Acoperișul verde creează spații deschise utilizabile și reduce încălzirea specifică zonelor urbane interioare. Alimentarea cu energie este asigurată de două sisteme de pompe de căldură, energie geotermală, panouri solare pe acoperiș, precum și șeminee cu apă. Ca parte a metodei de construcție din lemn, am folosit pereți exteriori din lemn masiv stratificat (CLT) și stâlpi portanți pentru a menține apartamentele flexibile în utilizare. Suprafețele locuibile variază între 120 și 180 de metri pătrați. Spațiile comerciale sunt, de asemenea, folosite de grup, incluzând un magazin de mobilă și mobilier de birou. Nu au existat investitori externi; doar standardul KfW 55 a fost subvenționat.

Pe cele trei niveluri superioare au fost integrate patru apartamente spațioase și luminoase.

BLACKPRINT: Sunteți dumneavoastră înșivă parte a grupului de constructori...

Dirk Stenzel: Da, iar acest lucru necesită mereu un dialog intens, o coordonare strânsă și multe compromisuri, uneori chiar și mediere. Cele mai multe dintre proiectele noastre sunt create în astfel de comunități de constructori, în cooperative, sindicate de locatari sau asociații de proprietari. Grupurile își aduc propriile planuri de viață; în acest fel, clădirile sunt modelate de utilizatori, nu de investitori.

BLACKPRINT: Cum a luat naștere forma iconică a Z8?

Dirk Stenzel: Terenul de formă triunghiulară a fost destul de solicitant și puțin atractiv pentru investitori. Drept rezultat, forma specială a clădirii a apărut de fapt destul de natural. Designul se orientează spre limita terenului, preia marginea rotundă a colțului și se adaptează în înălțime la vecinătate. Am folosit creativ colțul înălțat deasupra unei conducte publice de apă ca zonă de intrare. Și, în alte privințe, am dezvoltat multe detalii în dialog cu grupul de constructori și am testat, discutat și adaptat propuneri. De asemenea, am luat deciziile privind finisajele interioare, cum ar fi tipurile de lemn, tencuiala de lut sau profilele ferestrelor, împreună, în mai multe ateliere.

BLACKPRINT: Privind în urmă astăzi: care a fost cea mai mare provocare a proiectului?

Dirk Stenzel: Surprinzător, implementarea a decurs relativ fără probleme, deoarece am convenit de timpuriu abaterile de la regulamentele de construcție și am implicat îndeaproape protecția împotriva incendiilor, inginerul verificator și autoritatea de control în construcții. Mai dificil a fost terenul în sine, care a fost puternic contaminat, fiind o fostă benzinărie. În timpul lucrărilor de excavare, am dat peste sol puternic contaminat până la o adâncime de 3,50 metri. A fost solicitant tehnic și organizatoric, dar rezolvabil. Mai presus de toate, a fost captivant să vedem cum construcția din lemn și densificarea urbană pot fi combinate, în special pe un teren atât de neobișnuit.

BLACKPRINT: Cel mai recent ați realizat proiectul K10, folosind panouri de cofraje din beton reciclate și elemente din lemn din fosta podea de lemn. Ce oportunități și provocări practice vedeți în upcycling în construcția de clădiri?

Dirk Stenzel: K10 a fost creat ca parte a unei alocări de concepte de către Primăria Leipzig, în care terenurile sunt acordate exclusiv grupurilor de construcție prin drepturi de superficie (concesiune) pentru a promova în mod specific astfel de proiecte. A fost una dintre primele două alocări de acest fel. Grupul care s-a format ulterior face parte din Mietshäuser Syndikat (Sindicatul Caselor de Închiriat) – un model care ocolește foarte deliberat piața imobiliară, deoarece clădirea nu poate fi vândută și rămâne permanent sub administrare colectivă. Grupul are o compoziție destul de diversă și cuprinde 16 adulți și 12 copii. Pe baza acestui fapt, am dezvoltat un model de locuire tip "cluster" (grup): fiecare etaj cuprinde aproximativ 200 de metri pătrați cu o zonă comună centrală și camere private adiacente. O mare provocare a fost bugetul restrâns. Inițial, a fost planificată o chirie de bază de 7,50 € pe metru pătrat, iar după finalizare este de aproximativ 8 €. Pentru clădirile noi din Leipzig, însă, acest lucru este încă foarte accesibil, chiria actuală a pieței fiind între 14 și 16 €. Cu toate acestea, am reușit să implementăm aspecte centrale de durabilitate.

BLACKPRINT: Care sunt aceste aspecte?

Dirk Stenzel: Clădirea este o construcție pe structură de lemn, doar nucleul casei scării este din beton. Acest lucru creează o soluție hibridă în care betonul este folosit doar acolo unde este cu adevărat necesar. Sistemul de pompă de căldură nu a fost inițial viabil financiar; totuși, clădirea a fost pregătită în așa fel încât un sistem de joasă temperatură să poată fi adăugat cu ușurință mai târziu. În prezent, încălzirea este asigurată prin termoficare, o pompă de căldură ecologică fiind prevăzută pe termen lung.

BLACKPRINT: Designul fațadei este, desigur, de asemenea, remarcabil...

Dirk Stenzel: Și acesta a fost creat în strânsă colaborare cu grupul de constructori. Punctul de plecare a fost o veche pivniță din cărămidă de pe teren, ale cărei cărămizi au fost refolosite pentru placarea parterului. Pentru fațadele superioare, am căutat de asemenea materiale reutilizabile și am dat peste panouri de cofraj de la cofrajele de beton, care sunt înlocuite după doar câteva utilizări, deși sunt încă funcționale. Împreună cu scânduri de acoperire de la un alt proiect, am montat panourile ca placare suprapusă (weatherboarding). În acest fel, a fost creată o fațadă consecventă în design, conștientă de materiale și durabilă. În unele zone, poți chiar citi numele producătorului. Pentru a implementa acest lucru, am desfășurat mai multe ateliere de weekend pe tema fațadei, am analizat toate eventualitățile și am convenit în final asupra unei variante.

BLACKPRINT: O soluție foarte îndrăzneață, clădirea pare ca un colaj experimental...

Dirk Stenzel: Da, am vrut destul de deliberat să și polarizăm pentru a ne face temele vizibile. Proiectul Z8 a fost în primul rând despre construcția din lemn, iar ca urmare au fost stimulate și alte clădiri din lemn în Leipzig. Cu K10, reutilizarea materialelor de construcție ocupă locul central. Sectorul construcțiilor consumă aproximativ 50% din resurse la nivel mondial, așa că ceva trebuie să se schimbe urgent acolo. Cu fiecare proiect, ne gândim așadar cum pot fi reutilizate materialele și cum pot fi concepute metode de construcție circulare. O altă temă este spațiul de locuit: grupul K10 a decis ca fiecare persoană să aibă maximum 30 de metri pătrați de spațiu de locuit, semnificativ mai puțin decât media germană de 47 de metri pătrați. În modelul de locuire tip cluster acest lucru funcționează bine, inclusiv pentru familii, deoarece zonele comune pot fi folosite flexibil.

BLACKPRINT: Aveți în prezent proiecte similare în planificare?

Dirk Stenzel: Da, mai multe. Este un subiect foarte apropiat de inima mea, motiv pentru care am fondat o cooperativă de locuințe non-profit. Până recent, locuirea ca scop non-profit era cu greu posibilă în Germania – existau doar două astfel de cooperative. Una dintre ele este acum în Leipzig, unde tocmai am implementat un proiect inclusiv de locuințe sociale. Este o construcție din lemn cu sistem de pompă de căldură și grădină pe acoperiș și a fost, de asemenea, realizată prin alocarea de concepte a orașului, ca o dezvoltare clasică de locuințe sociale incluzive în care aspectele sociale și ecologice se reunesc.

BLACKPRINT: Un obiectiv important al biroului dumneavoastră îl reprezintă clădirile existente. Cum procedați în acest caz?

Dirk Stenzel: Un exemplu este GS1, o clădire de colț relativ mare de aproximativ 1.600 m² pentru o cooperativă, pe care am renovat-o împreună cu un grup de casă dedicat. Deoarece clădirea era monument istoric, fațadele exterioare trebuiau realizate cu atenție. Am reușit să păstrăm și să recondiționăm ferestrele cu cercevea dublă. Astfel de măsuri demonstrează că renovarea consecventă, participarea și durabilitatea sunt posibile și la clădirile existente.

BLACKPRINT: Propriul dumneavoastră birou se află, de asemenea, într-o clădire veche renovată...

Dirk Stenzel: Da, pentru biroul nostru am transformat un vechi garaj, am expus grinzile de lemn și am vopsit pereții cu vopsea de argilă – se potrivește filozofiei, chiar dacă nu totul poate fi implementat în clădirile existente.

BLACKPRINT: Acestea sunt toate proiecte interesante. Și sună ca și cum Leipzig este un laborator vibrant pentru angajamentul comunitar și formele experimentale de locuire.

Dirk Stenzel: Da, absolut. Există în prezent multe proiecte de case individuale, dar și inițiative mai mari precum SOWO, o cooperativă de locuințe solidară care deține un total de opt clădiri în vestul Leipzigului. Multe dintre aceste proiecte sunt susținute de orașul Leipzig, de exemplu prin rețeaua noastră Leipziger Freiheit. Noi oferim consultanță, de exemplu, privind schimbările de proprietate care devin posibile la 25 până la 30 de ani după lucrările inițiale de renovare din perioada post-reunificare. Chiriașii au atunci oportunitatea de a prelua propria clădire și de a implementa măsurile necesare de renovare. Ca membru al rețelei Leipziger Freiheit, consiliez astfel de grupuri care doresc să cumpere și să renoveze o clădire.

BLACKPRINT: Pe site-ul dumneavoastră scrieți: „Cunoștințele acumulate de-a lungul secolelor în construcții sunt ignorate sau negate în mod deliberat cu aceste produse de construcție noi și 'inovatoare'.” La ce cunoștințe vă referiți în mod special?

Dirk Stenzel: Aici ne preocupă în primul rând materialele de construcție naturale, precum lemnul, lutul și varul, ale căror proprietăți nu pot fi reproduse artificial. Produsele moderne conțin adesea aditivi care îngreunează reciclarea. Betonul carbon este de asemenea problematic: are proprietăți foarte bune, dar în opinia mea, reutilizarea nu a fost încă pe deplin clarificată. Se ajunge mereu la evitarea materialelor compozite. Prin urmare, ne concentrăm foarte deliberat pe materiale dovedite care sunt ecologice și durabile. Construcția din lemn și lut a existat de secole, dar nu este încă suficient de stabilită în practica modernă. Prin urmare, sunt mereu critic la adresa noilor dezvoltări și mă întreb ce oferă ele cu adevărat.

BLACKPRINT: În ultimii ani, au existat ipoteze despre construcția durabilă care s-au dovedit a fi diferite în practică față de cum vă așteptați? Și ce lecții trageți din acest lucru pentru strategia dumneavoastră actuală de planificare și luare a deciziilor?

Dirk Stenzel: Strategia noastră se concentrează pe trei domenii centrale de acțiune: structura de rezistență, alimentarea cu energie și aspectele sociale. În structura de rezistență, folosim consecvent lemnul; pentru alimentarea cu energie, ne concentrăm pe sisteme eficiente și regenerabile; iar pentru aspectele sociale, ne concentrăm pe modele comunitare precum cooperativele sau proiectele de tip sindicat de locuințe. Acolo unde trebuie să ne dezvoltăm mai mult este implementarea ecologică a anumitor construcții. Sistemele compozite nu pot fi încă construite în întregime durabil, iar materialele de construcție ecologice sunt adesea semnificativ mai scumpe decât cele convenționale. Pe termen lung, totuși, prețurile se egalizează treptat prin taxele pe CO₂, reciclare și resursele limitate. În construcția uscată de interior, de exemplu, prețurile pentru plăcile de gips-carton cresc, în timp ce produsele de construcție din lut rămân stabile. Deci facem progrese – încet, dar sigur.

BLACKPRINT: Vă mulțumim foarte mult pentru conversație.

Interviul a fost realizat de Robert Uhde.